Плюсы и минусы покупки квартиры без отделки
Преимущества голых стен
- Экономия. Такие помещения обходятся дешевле. Разница с жильём аналогичного класса, но с готовой отделкой, может составлять 20–30%. Пример: В новом жилом комплексе «Солнечный Берег» квартира с отделкой стоит 10 млн рублей, а с» голыми» стенами — 7,5 млн рублей. Экономия в 2,5 млн рублей позволяет вложить эти средства в ремонт по своему вкусу.
- Оперативное распоряжение недвижимостью. Как только здание сдаётся в эксплуатацию, владелец сразу получает ключи от своей жилплощади.
- Качество строительства налицо. Все изъяны, такие как трещины, неровности стен или щели, видны сразу, так как они не скрыты под отделочными материалами.
- Свобода для творчества. Вы можете сами разработать компоновку жилых зон, выбрать стройматериалы и контролировать каждый этап обустройства. Как еще создать интерьер своей мечты, используя авторский дизайн и трендовые стилевые решения?
- Минимальные вложения при ограниченном бюджете. Если в помещении уже выполнена стяжка пола и разведены коммуникации, можно обойтись небольшими затратами. Например, постелить линолеум, установить сантехнику и покрасить стены.
Подводные камни самостоятельного ремонта
- Шум и пыль от соседской реконструкции. После сдачи здания соседи будут активно заниматься отделкой, что может продолжаться до двух лет, создавая дискомфорт.
- Непредвиденные издержки. Вложения в обустройство могут оказаться в 2–3 раза выше запланированных из-за роста цен на стройматериалы.
- ... И задержки. Даже при наличии профессиональной бригады обустройство может затянуться из-за постоянных доработок и непредвиденных затрат.
- Риск низкого уровня исполнения. Всегда есть риск попасть на непрофессионалов, из-за чего объем недочётов значительно возрастет.
- Проблемы из-за деформации здания. В кирпичных строениях первые три года осадка происходит неравномерно. Что приводит к трещиным в штукатурке, отклеиванию обоев или падению кафеля.
Универсальный совет от domter.ru. При покупке квартиры обязательно уточните у застройщика, что скрывается за формулировкой «без отделки (она же «голая коробка», «базовый вариант», «минимальная подготовка», «пустая квартира»). В 90 процентов случаев перед вами предстанет пустая «коробка» без перегородок и стяжки. Так называемая свободная планировка» («открытая планировка», «без внутренних перегородок», «под индивидуальную планировку») иногда означает полное отсутствие отделки, а иногда — частичную подготовку. Уточните детали, чтобы понять, что вам предлагают, и тот ли вариант вы отыскали, на который рассчитывали.
